契約・費用について - 金沢大学周辺アパート・マンション物件情報

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入居者インタビュー

気に入った物件が見つかれば、いよいよ契約。契約は、物件によって、生協、不動産業者、大家さんのいずれかと行います。契約時に必要な書類や入居時の注意などを事前に確認しておきましょう。

仮契約に必要なもの

■印鑑（シャチハタ不可）　■手付金（契約金の一部で家賃1カ月程度）

物件が気に入ったら、契約の手続きを行います。通常、本契約の前に、仮契約を結びます。
仮契約時に、本契約に必要な契約書類の説明があります。

【入居月の家賃・共益費】+【敷金】＋【礼金】＋【仲介手数料】＋【その他（保険等）】

本契約時に、業者や大家さんによっては「実印」や「印鑑証明」「住民票」等が必要になる場合もある。見学後の仮契約時に、本契約の説明があるので、何が必要かしっかり聞いておきましょう。

諸経費			説明
年間必要費用	年間額月ごとにかかる費用×12カ月	家賃
		共益費（設備維持費など）	共用部分の電気・水道・管理人等にかかる費用を入居者で案分した費用のこと。物件によっては個室の水道代も含む場合もある。
		その他（公共料金）水道・電気・ガスなど
	年間でかかる費用	礼金・入館金・年間管理費	入居の際にその建物を借りる賃貸権利金のことで、建物の家主さんに支払うお金になる。契約終了時や中途解約の場合も返金されない。家賃の2カ月程度が目安。
		敷金（退室時清算）	入居者の賃料支払い債務、その他の債務を担保する目的で契約時に支払う。契約終了後、入居者に賃料債務、その他の債務不履行があれば、それを差し引いた残額が返還されるというのが一般的。家賃の2カ月程度が目安。
		その他（火災保険）	万一の失火や給排水による事故等の賠償責任、盗難等に適用されるため、加入が義務づけられているのが一般的で、生協の火災共済でも保障内容にある。
		契約更新料（更新時）	契約を更新するときに必要となる費用のこと。

家賃以外に光熱費等の諸経費が必要になる。物件の比較をする際には家賃の比較だけでなく、年間の必要費用の概算を比較することをおすすめ。
年間必要費用の計算例
（家賃＋共益費＋設備維持費＋光熱費等）×12カ月＋1年あたりの礼金＋1年あたりの敷金
契約時に掛かる費用の総額（一般例）
【入居月の家賃・共益費】＋【礼金】＋【敷金】＋【仲介手数料】＋【その他（保険等）】
このうち、契約時に家賃1カ月相当を手付金として納め、残金を後日振込等で支払うのが一般的だ。